Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno

Construir una vivienda desde cero es una decisión importante que requiere una planificación detallada, especialmente en lo que respecta al presupuesto. En Euskadi, el coste de construir una casa varía en función de diversos factores, como el diseño, los materiales y los impuestos. A continuación, analizamos los aspectos clave para estimar el coste de una vivienda teniendo el terreno y cómo optimizar la inversión.

Motivos para construir una vivienda propia

Construir una casa desde cero permite adaptarla a las necesidades personales y del entorno. Algunos de los principales motivos por los que muchas personas optan por esta opción son:

Personalización total: Posibilidad de diseñar la vivienda a medida, eligiendo distribución, materiales y acabados.
Eficiencia energética: Incorporar sistemas de energía renovable y aislamientos de alta calidad para reducir el consumo.
Ahorro a largo plazo: Una vivienda bien diseñada puede implicar menos costes de mantenimiento y menor gasto energético.
Ubicación: Construir en un entorno deseado sin depender de la oferta de viviendas ya existentes.

Qué tener en cuenta antes de construir una vivienda

Antes de iniciar el proceso, es fundamental considerar ciertos aspectos clave:

Normativa urbanística: Verificar la normativa municipal sobre edificabilidad, retranqueos y alturas máximas permitidas.
Estudio geotécnico: Analizar las características del terreno para determinar la cimentación adecuada.
Diseño y funcionalidad: Pensar en la distribución, orientación y eficiencia energética.
Elección de profesionales: Contar con un arquitecto y una empresa constructora de confianza.

Pasos a seguir para construir una vivienda (teniendo el terreno previamente)

Definir el proyecto arquitectónico: Diseñar la casa en función de las necesidades del propietario. Es recomendable realizar un estudio de viabilidad para analizar las posibilidades del terreno y las restricciones normativas. En esta fase, también se pueden considerar opciones de sostenibilidad y eficiencia energética que reduzcan costes a largo plazo.
Solicitar licencias y permisos: Obtener la licencia de obras y cumplir con la normativa local es esencial antes de iniciar cualquier construcción. Este trámite puede llevar varios meses, por lo que es importante planificar con antelación. Además de la licencia municipal, en algunos casos será necesario tramitar permisos adicionales si la construcción afecta a zonas protegidas o infraestructuras públicas cercanas.
Estudio del terreno y cimentación: Un análisis geotécnico del suelo permitirá determinar el tipo de cimentación necesario para garantizar la estabilidad de la vivienda. En función de la calidad del terreno, puede ser necesario reforzar la cimentación con pilotes o zapatas, lo que influirá en el presupuesto total. También se debe considerar el drenaje del agua para evitar problemas de humedad en el futuro.
Construcción de la estructura: La elección de materiales para la estructura es clave para la durabilidad y eficiencia energética de la vivienda. Se puede optar por hormigón armado, estructuras de acero o madera laminada, cada una con ventajas y costes diferentes. La estructura incluye muros de carga, forjados y cubiertas, y su correcta ejecución es crucial para la seguridad del edificio.
Instalaciones y acabados: Una vez completada la estructura, se procede a la instalación de redes eléctricas, fontanería, climatización y telecomunicaciones. Es recomendable optar por soluciones eficientes, como aerotérmia o paneles solares, que reduzcan el consumo energético. En cuanto a los acabados, la elección de suelos, carpintería, revestimientos y pintura definirá el estilo final de la vivienda y su presupuesto.
Recepción de la obra y legalización: Tras finalizar la construcción, es necesario realizar una inspección técnica para garantizar que todo se ha ejecutado conforme al proyecto y normativa vigente. Posteriormente, se debe tramitar la cédula de habitabilidad, el certificado energético y la inscripción en el Registro de la Propiedad. También se recomienda realizar una revisión de posibles desperfectos antes de la entrega final.

Calcular el presupuesto de una casa

El presupuesto de construir una vivienda en Euskadi depende de varios factores. A continuación, se presentan las principales partidas:

Coste por metro cuadrado

El precio medio de construcción de una vivienda unifamiliar oscila entre 1.200 y 2.500 €/m², dependiendo de la calidad de los materiales y el diseño.

Principales gastos

Proyecto arquitectónico y dirección de obra: Entre el 7% y el 12% del coste total de la obra.
Cimentación y estructura: Aproximadamente un 25%-30% del presupuesto.
Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización): Entre 15%-20%.
Carpintería y acabados interiores: Entre 20%-25%.
Acondicionamiento exterior: Un 5%-10%.

El presupuesto final varía en función de los materiales seleccionados. Por ejemplo:

Materiales convencionales: Bloque de hormigón, ladrillo y teja cerámica son opciones más económicas.
Materiales sostenibles: La madera, el hormigón celular y el acero reciclado pueden aumentar la inversión inicial, pero reducen costes energéticos a largo plazo.
Domótica y eficiencia: Incorporar sistemas inteligentes y energía renovable puede incrementar el presupuesto, pero mejora la calidad de vida.

Impuestos y tasas

Además del coste de construcción, es fundamental considerar los impuestos y tasas:

Licencia de obra: Entre un 3% y un 5% del presupuesto de ejecución material.
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Entre un 2% y un 4%.
Tasa de ocupación de vía pública: Si es necesario colocar contenedores o andamios en la calle.
Alta en suministros: Costes de conexión a agua, electricidad y gas.

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