Reforma Fachada Bilbao: Todos los detalles que necesitas conocer

La reforma de fachadas en Bilbao es un proceso que requiere de profesionales especializados, conocimiento técnico avanzado y experiencia en la normativa local. En BOOK Hertza Arkitektura desarrollamos proyectos de arquitectura maximizando la calidad y aportando las soluciones más eficientes para abordar cada proyecto, equilibrando la sensibilidad con los conocimientos y tendencias más profesionales y punteros. Con casi 30 años de experiencia en el sector, nuestro estudio se ha consolidado como referente en proyectos de rehabilitación y reforma de fachadas en Bilbao y toda Vizcaya.

Empresa Especializada en Reforma de Fachadas en Bilbao

Cuándo es Necesaria una Reforma de Fachada en Bilbao

Las fachadas de los edificios en Bilbao están expuestas a condiciones climáticas adversas como la lluvia constante, la humedad del mar Cantábrico y los cambios bruscos de temperatura. Estos factores aceleran el deterioro de los materiales y hacen necesaria la reforma de fachada cuando aparecen:

• Aparición de grietas, fisuras o desprendimientos

• Problemas de humedad y filtraciones de agua

• Pérdida de eficiencia energética y aislamiento térmico

• Deterioro estético que afecta al valor del inmueble

• Incumplimiento de la normativa vigente de eficiencia energética

  
  

Una reforma de fachada preventiva evita problemas estructurales mayores y garantiza la habitabilidad del edificio.

Gestión Integral de Proyectos de Reforma de Fachada

El estudio BOOK Hertza Arkitektura, englobado dentro del grupo Book & Partners, se ha posicionado como uno de los referentes en la gestión integral de proyectos de construcción en Vizcaya. Nos encargamos de dirigir todo el proceso de reforma de fachada, coordinando eficientemente cada fase desde el proyecto inicial hasta la ejecución final.

Tipos de Reforma de Fachada en Bilbao

Rehabilitación Energética de Fachadas

La eficiencia energética es fundamental en cualquier reforma de fachada en Bilbao. Nuestros proyectos incluyen la instalación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE), renovación de carpinterías y mejora de los cerramientos para reducir el consumo energético del edificio. Este tipo de reforma permite ahorros de hasta un 40% en las facturas de climatización.

Fachadas SATE en Bilbao

El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) es una de las soluciones más demandadas para la reforma de fachadas en Bilbao. Este sistema consiste en el montaje de diversos componentes aislantes en la fachada exterior, proporcionando una protección integral contra las inclemencias meteorológicas tan características del clima vasco.

Fachadas Ventiladas

Las fachadas ventiladas representan una solución constructiva avanzada que deja una cámara ventilada entre el aislamiento y el revestimiento de la fachada. Esta técnica elimina los puentes térmicos y los problemas de condensación, siendo especialmente efectiva en el clima húmedo de Bilbao.

Rehabilitación de Fachadas con Mortero Monocapa

El mortero monocapa es una solución coloreada, transpirable e impermeable utilizada para revestir fachadas en proyectos de reforma. Este sistema ofrece mayor durabilidad y total adherencia, permitiendo seleccionar el color y acabado deseado entre una amplia variedad de opciones. Es superior al tradicional sistema de enfoscado de cemento y pintado posterior.

Realizamos un completo saneado de la fachada y aplicamos una capa homogénea de mortero monocapa de al menos 15 mm de espesor, eliminando defectos y otorgando acabados como fratasado, rústico, piedra proyectada, labrado o raspado.

Ventajas de la Reforma de Fachada en Bilbao

Mejora de la Eficiencia Energética

Una reforma de fachada con aislamiento térmico puede reducir hasta un 40% el consumo energético del edificio. En el clima húmedo de Bilbao, esto se traduce en importantes ahorros en calefacción durante los largos meses de invierno y una mejora significativa del confort interior.

Aumento del Valor Inmobiliario

Una fachada renovada incrementa considerablemente el valor de mercado del inmueble. En Bilbao, donde el parque inmobiliario es mayoritariamente antiguo, una reforma de fachada bien ejecutada puede aumentar el valor del inmueble entre un 10% y un 20%.

Protección Contra la Humedad

El clima atlántico de Bilbao hace que la protección contra la humedad sea crucial. Una reforma de fachada con sistemas de impermeabilización adecuados protege la estructura del edificio y evita problemas de salud derivados del moho y la humedad interior.

Reparación de Grietas y Fisuras en Fachadas

Las grietas y fisuras en las fachadas son problemas frecuentes causados por el uso de morteros con proporciones incorrectas, dilataciones por cambios de temperatura o asentamientos del terreno. En Book Hertza Arkitektura somos expertos en eliminar estos desperfectos empleando las mejores técnicas de restauración y productos especializados como morteros antifisuras, mallas antifisuras y morteros acrílicos.

Impermeabilización de Fachadas en Bilbao

Las humedades en las fachadas pueden causar graves problemas como la disminución del aislamiento térmico, reducción de la capacidad de carga de las fachadas y aparición de moho. La impermeabilización es la solución definitiva a estos inconvenientes.

Ejecutamos impermeabilizaciones con membranas de poliuretano, fibra de vidrio, membranas EPDM, pinturas impermeabilizantes y PVC, adaptándonos a las características específicas de cada fachada en Bilbao.

Normativa y Permisos para Reforma de Fachada en Bilbao

Licencias Municipales Requeridas

Para cualquier reforma de fachada en Bilbao es necesario solicitar los permisos correspondientes en el Ayuntamiento. Dependiendo del alcance de la intervención, será necesario obtener una licencia de obra mayor o menor. El Ayuntamiento de Bilbao establece diferentes procedimientos según la magnitud de la reforma.

Comunicación Previa de Obras

Para determinadas actuaciones en fachadas, el Ayuntamiento de Bilbao permite la tramitación mediante comunicación previa, agilizando considerablemente el proceso. Nuestro equipo se encarga de gestionar toda la documentación necesaria para cumplir con la normativa municipal.

Proceso de Trabajo en Book Hertza Arkitektura

Estudio y Diagnóstico Inicial

Cada proyecto de reforma de fachada en Bilbao comienza con un análisis exhaustivo del estado actual del edificio. Realizamos inspecciones técnicas detalladas para identificar patologías, evaluar la estructura existente y determinar las mejores soluciones técnicas.

Desarrollo del Proyecto de Reforma

Nuestro equipo elabora la documentación técnica completa, incluyendo planos, memorias descriptivas, pliegos de condiciones y presupuestos detallados, todo adaptado a la normativa específica del Ayuntamiento de Bilbao.

Dirección de Obra

Durante la ejecución de la reforma de fachada, supervisamos cada fase del trabajo para garantizar que se realice conforme al proyecto aprobado, respetando los plazos establecidos y manteniendo los más altos estándares de calidad.

Subvenciones y Ayudas para Reforma de Fachada en Bilbao

El Gobierno Vasco, a través del Servicio Vasco de Vivienda Etxebide, ofrece ayudas y subvenciones a particulares y comunidades de vecinos para la rehabilitación de fachadas. Estas ayudas tienen como objetivo mejorar la habitabilidad de los inmuebles, permitir el acceso a personas con movilidad reducida y reducir el consumo energético.

En Book Hertza Arkitektura asesoramos sobre estas subvenciones y ayudamos en la tramitación para que puedas beneficiarte de estas ayudas en tu proyecto de reforma de fachada en Bilbao.